ब्रिटेन की रियल एस्टेट मार्केट: कर बदलावों के कारण संपत्ति की खरीदारी में मूल्य वृद्धि

ब्रिटिश रियल एस्टेट बाजार एक अशांति वाले वर्ष का सामना कर रहा है: देश के सबसे बड़े बैंकों में से एक ने अगले वर्ष की शुरुआत में रियल एस्टेट बिक्री में वृद्धि का अनुमान लगाया है। कारण: कई खरीददार स्टांप शुल्क में वृद्धि से पहले खरीदारी पूरी करना चाहते हैं, जो हाल ही के बजट में घोषित की गई थी। मार्च 2025 से, कई खरीदारों को उन करों का भुगतान करना होगा जिनसे वे पहले मुक्त थे। नेशनवाइड के अनुसार, इसका विशेष रूप से एक पाँचवाँ हिस्सा प्रथम खरीददारों को प्रभावित करेगा। भले ही खरीद गतिविधियों में अल्पकालिक वृद्धि की उम्मीद है, इस प्रभाव को मौजूदा उच्च ब्याज दरों द्वारा सीमित किया जाएगा, जो संभावित खरीदारों को हतोत्साहित करती हैं। मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट गार्डनर ने बताया कि वर्तमान दर स्तर के कारण वित्तीय लचीलेपन पर अभी भी दबाव है, जो रियल एस्टेट बाजार की सामान्य गतिविधि को बाधित कर रहा है। बदलाव इंग्लैंड और नॉर्दर्न आयरलैंड तक सीमित हैं और अप्रत्याशित नहीं थे। इसलिए, नेशनवाइड का मानना है कि इनका वह प्रभाव नहीं होगा जो पहले 2020 और 2016 में हुए समायोजनों का था। गार्डनर का अनुमान है कि शुरुआती उछाल के बाद गतिविधियों में छह महीनों के अंदर गिरावट आएगी, जैसे पहले के कर बदलावों के बाद हुआ था। नेशनवाइड के अनुसार, कर बदलावों का प्रभाव उत्तरी आयरलैंड और उत्तर इंग्लैंड जैसे सस्ते क्षेत्रों में कम होगा, जबकि लंदन और दक्षिणपूर्व इंग्लैंड जैसे महंगे इलाकों में ज्यादा महसूस होगा। आज के समय पर, £250,000 से नीचे के रियल एस्टेट खरीद पर स्टांप शुल्क नहीं लगता, जो सितंबर 2022 में लिज़ ट्रस के मिनी-बजट के तहत £125,000 से दोगुना किया गया था। प्रथम खरीदारों के लिए सीमा £425,000 है, जो पहले £300,000 थी। ये उन्नत सीमा मार्च 2025 में समाप्त हो जाएगी और पहले के स्तर पर लौट आएगी। ऑनलाइन रियल एस्टेट एजेंट योपा के प्रबंध निदेशक वेरोना फ्रेंकिश का मानना है कि ये बदलाव उन खरीदारों के लिए बाजार में हलचल ज़रूर लाएंगे, जो एक खरीद की प्रक्रिया में हैं या क्रिसमस से पहले खरीदने पर विचार कर रहे हैं। हालांकि, उनका मानना ​​है कि अगले वर्ष में संभावित गिरावट वाली गिरवी दरों का कहीं अधिक बड़ा प्रभाव हो सकता है। साथ ही, बजट में पेश किए गए जमींदारों और द्वितीय घर खरीदारों के लिए बदलाव पहले ही लागू हो चुके हैं। अतिरिक्त कर दर 3% से बढ़कर 5% हो गई है, जिससे रेंटल संपत्तियों की खरीद में गिरावट आने की संभावना है। नवीनतम नेशनवाइड आंकड़ों के अनुसार, वर्तमान में यूनाइटेड किंगडम के एक घर की औसत कीमत £265,738 है। 2022 के शिखर की तुलना में गिरावट के बावजूद, कीमतें बीते वर्ष में घटती ब्याज दरों और बढ़ती मांग के कारण धीरे-धीरे फिर से बढ़ी हैं।